Оценка недвижимого имущества: основные аспекты

Данная процедура проводится специально уполномоченными лицами — сотрудниками оценочной компании. Лицу, которому понадобилось проведение оценки, достаточно обратиться в соответствующую структуру с заявкой. Следует знать, что оценка недвижимого имущества представляет собой процедуру определения рыночной стоимости объекта на основании предоставленных данных.

Последовательность работ

Прежде всего, необходимо заключить договор на проведение данной процедуры. После этого эксперт осуществляет так называемое контрольное обследование объекта, которое заключается в визуальном его осмотре и имеет целью определение его фактического технического состояния.

По завершению данной процедуры субъект проведения экспертизы обязан ознакомиться с предоставленной ему технической и проектно-сметной документацией, выявить фактические изменения и те, которые зафиксированы документально, проверить их соответствие друг другу.

Также эксперт должен провести контрольные обмерные работы и фотосъёмку объекта. Далее идёт общение с собственником, целью которого является определение специфики использования данного объекта.

Эксперт также должен проанализировать текущие среднерыночные показатели, тенденцию рынка недвижимости, благодаря чему можно определить реальную стоимость объекта. Результатом проведения данного исследования является отчёт об оценке объекта недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для объективного проведения исследования собственник объекта недвижимости должен предоставить:

• Свидетельство о госрегистрации объекта.
• Техпаспорт.
• Документы по техническим системам.
• Кадастровое дело.
• Документ о балансовой стоимости.
• При наличии: бумаги, которые подтверждают обременение объекта (например, если на него претендуют третьи лица); договор страхования; бизнес-план.

Таким образом, оценка объекта недвижимости — сложная процедура, требующая тщательной подготовки и взаимной ответственности обеих сторон.