Строительство и Ремонт в Нижнем Новгороде. Интернет-ресурс о строительстве и ремонте
Не пропустите

Неликвидная квартира. Как продать?

Неликвидная квартира. Как продать?

Ликвидность жилой недвижимости зависит от многих факторов. В первую очередь это, конечно же, местоположение жилья. Хорошая транспортная доступность, расположение рядом с метро, наличие вблизи скверов, парков или водоёмов, а не промзон, благоустроенный район – всё это, без сомнения, привлечет покупателя (или арендатора). Важным фактором является и состояние самого жилья. Например, квартиры в ветхих, аварийных или подлежащих к сносу домах явно теряют в привлекательности. К минусам, снижающим ликвидность квартиры, относятся также тесные кухня и прихожая, низкие потолки, отсутствие балкона, депрессивный вид из окна (на глухую стену соседнего дома, кладбище, промзону, склады), повышенный шумовой фон, следы затопления или пожара, изношенные коммуникации, отсутствие ремонта. Состояние подъезда и благоустройство двора, а также наличие парковки и детских площадок тоже влияют на ликвидность и востребованность квартиры. Ухудшают привлекательность жилья и юридические проблемы: незаконная перепланировка, запутанная ситуация с владельцами жилья, задолженности по квартплате.
Многое зависит от причины неликвидности объекта. Если речь идет о серьезных юридических проблемах, то главный вопрос – являются ли эти проблемы решаемыми, можно ли их устранить? В случае с незаконной перепланировкой, продажная цена квартиры должна быть снижена на сумму, необходимую для приведения объекта в первоначальный вид плюс дисконт за хлопоты. Если речь идет о низких потребительских характеристиках, то нужно приложить усилия для их улучшения – выбросить ненужные вещи, которые захламляют пространство, навести порядок, вымыть окна, возможно даже, если это реально, облагородить места общего пользования. В некоторых случаях не обойтись без легкого косметического ремонта. В квартирах, выходящих на крупные шумные автомагистрали, стоит потратиться на установку качественных стеклопакетов и кондиционера.
Тем не менее, даже квартиры с низкими потребительскими характеристиками находят своего покупателя, если адекватна цена. Определить такую цену поможет опытный риэлтор. Квартиры на первых этажах часто приобретают для пожилых родителей, а также людей с ограниченным физическими возможностями. Последний этаж, пусть даже с не самым выдающимся видом на обычные питерские крыши, может приглянуться людям творческих профессий, художникам.

Неликвидная квартира. Как продать?

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *