Строительство и Ремонт в Нижнем Новгороде. Интернет-ресурс о строительстве и ремонте
Не пропустите

67% выбирают ИЖС

67% выбирают ИЖС
Именно такие результаты показал опрос, который мы проводили на прошлой неделе в нашей группе. Индивидуальное жилищное строительство с большим отрывом опередило дома в коттеджных поселках. Предлагаем в таком случае продолжить тему!

Многие уверены, что покупка земельного участка – дело несложное. Зарегистрированных лиц на пустом участке не будет, рисков некачественного строительства – тоже. Анастасия Сантимова, специалист АН "Итака" по загородной недвижимости и жилому фонду, рассказала на что стоит обратить внимание при покупке земельного участка для постройки частного дома:

"Не все земельные участки пригодны для строительства жилого дома. Это всем известно. А теперь давайте разбираться. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на семь категорий. Нас интересуют только две – земли населённых пунктов и земли сельхозназначения. Внимательно проверяем строку в выписке, которая говорит о виде разрешенного использования, иначе, купив земли населенных пунктов, можно вдруг обнаружить, что на них можно строить исключительно многоквартирные дома, а на своей сельскохозяйственной земле — выращивать только морковку. На участках с категорией "земли населенных пунктов" возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а возможно и разрешенное использование под спортивный комплекс, или под магазин, или под гараж — надо читать документы.
Существует устойчивое мнение, что земли населенных пунктов для ИЖС безусловно предпочтительнее всех остальных – есть возможность прописаться, нет ежемесячных взносов на вывоз мусора и содержание дорог, всем занимается местная администрация. Но не все знают, что прописка возможна и в жилых домах, построенных на землях сельхозназначения с разрешенным использованием, например, для ведения садоводства.
В большинстве случаев категория земель влияет и на стоимость участков. Как правило, цена на земли населенных пунктов более высока. Так сложился рынок, хотя факторов много и каждый случай нужно рассматривать отдельно. Я, как риэлтор, уверена, что любой объект недвижимости должен быть ликвиден. В будущем каждый может столкнуться с необходимостью продажи приобретенного участка и построенного дома.
Сегодня до 80% покупателей загородной недвижимости обращаются в банки за кредитными средствами. В Сбербанке, например, дом на землях населенных пунктов для ИЖС приравнен ко вторичному жилью. Первоначальный взнос для зарплатных клиентов Сбербанка не больше 10% от общей суммы. Ставка такая же, как если бы Вы покупали обычную квартиру в ипотеку.
Сельскохозяйственная земля – совсем другая история. Первоначальный взнос не менее 25%, да и одобрят не каждый объект. Но система кредитования с каждым годом становится более лояльной и рассмотреть для покупки садоводство вполне имеет смысл. Банки дают ипотеку на любой участок, главное, чтобы он был отмежеван. Это можно легко проверить на публичной карте Росреестра. Сама процедура межевания займет от месяца до двух. Если рядом с участком все остальные объекты недвижимости уже отмежеваны, согласовывать границы не придется, что ускоряет проведение межевания в разы. Если же вы один из первопроходцев по межеванию в данной местности, то придется поставить подписи соседей на документе, который для вас сформирует кадастровый инженер".
Тема покупки земельного участка очень обширна, мы затронули только ее часть. Если у Вас остались вопросы, пишите в комментариях, будем рады ответить.

67% выбирают ИЖС

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *