Аренда квартир

Есть некоторые компании, которые готовы для собственных сотрудников потратиться на аренду квартиры. Таким образом, они помогают им решить проблему отсутствия собственного жилья. Существуют несколько вариантов оформления арендуемого помещения.

Один из них, наиболее распространенный, это когда работник сам заключает договор с хозяином жилья и производит оплату наличными деньгами. Организация выплачивает в виде премии сотруднику необходимую сумму для оплаты аренды квартир в Орле. Таким образом, фирма избавит себя от дополнительных забот: составления договора между юридическим и физическим лицом. А арендодатель избавляется от необходимости заполнять декларацию и выплачивать ежегодный налог.

Следующий способ оформления жилья — это заключение договора между юридическим лицом и собственником квартиры, при этом часто обращаются в агентство недвижимости в Орле. Тут в обязательном порядке в договоре аренды должны быть пункты, гласящие об ответственности и обязанностях сторон. Компания вносит туда имя и фамилию сотрудника, который отвечает за сохранность и функциональность жилья, а также оплачивает все текущие расходы (телевидение, телефон, квартплата).

Вариант субаренды тоже заслуживает рассмотрения. Это означает, что компания становится непосредственным нанимателем помещения, а сотрудник — поднанимателем. Иными словами, сотрудник не имеет прямого права располагать жильем. Он перечисляет оплату за аренду компании, а она — арендодателю. В этом случае оформляется договор, в котором описывается имущество и бытовая техника, находящаяся в квартире с целью сохранности ее при эксплуатации сотрудником, а также указывается цена съема. Такой способ аренды не слишком удобен, поэтому компаниями используется не так часто. Основная ответственность по оплате все же лежит на фирме. Кроме того, при составлении договора необходимо четко знать, кто именно является прямым собственником. Если квартира не приватизирована, то подписывается договор с согласия арендодателя, а если приватизирована или распределена долями, то необходима подпись всех собственников. Иногда даже бывает, что арендуемое помещение находится в залоге. В любом случае все операции с недвижимостью необходимо проверять.

При подписании договора между нанимателем и арендодателем следует четко прописывать срок действия и цена. Это поможет обезопасить компанию от недобросовестных собственников квартиры.